下列幾項屬投資性不動產？甲.目前尚未決定未來用途所持有之土地；乙.供員工使用之建築物；丙.以融資租賃出租予另一企業之廠房；丁.以營業租賃出租予另一企業之建築物，且對租用該建築物之承租人提供清潔服務，該服務相較租賃合約不具重大性

(B) 對,兩項。IAS 40 界定投資性不動產為「為賺取租金或資本增值(或兩者)而持有」的不動產,關鍵在持有目的。甲尚未決定用途的土地,準則明定視為為資本增值而持有,符合;丁以營業租賃出租,雖附帶清潔服務但相較租賃合約不具重大性,仍屬投資性不動產,合計兩項。乙供員工使用屬自用,歸不動產廠房及設備;丙以融資租賃出租,風險報酬已移轉、資產應除列並改列租賃債權,兩者皆非。