張爺爺（非美國籍身分）過去考慮孫子在美國念書，在學區附近置產，讓孫子求學期間安心讀書，如今孫子學成歸國，放置在美國當地不動產租給其他人使用，收取租金，對張爺爺而言其租金收入所對應的稅賦，下列敘述何者正確？

非美國稅務居民在美國取得的不動產租金，若未選擇按與美國營業有實質關聯的淨額方式課稅，即屬固定或可確定的定期所得，由付款方就總額扣繳，稅率為 30%，且不能先扣除折舊、修繕、地價稅等成本，實際稅負相當沉重，故(C)正確。(A)的 15% 與(B)的 20% 都不是租金的扣繳稅率，15% 較常出現在外國人處分美國不動產時的預扣。(D)的觀念偏差最需留意：張爺爺是我國稅務居民，美國租金屬海外所得，達門檻時仍應依所得基本稅額條例計入基本所得額申報，已在美國繳的稅只是可依規定扣抵，不等於免予申報。