王先生王太太年收入 170 萬元，支出 130 萬元，生息資產 140 萬元，有房屋價值 300 萬元，貸款 7 成，房貸利率 6%，當年度投資報酬率為 5%，其淨值增加多少？

淨值增加＝儲蓄＋理財收入−理財支出。儲蓄=170−130=40萬;生息資產投資利得=140×5%=7萬;房貸=300×70%=210萬,年息=210×6%=12.6萬。淨值增加=40＋7−12.6=34.4萬,故選 (D)。關鍵在房屋屬自用資產不生收益,只有生息資產140萬計算報酬,且利息以貸款210萬而非房價300萬為基礎;(A)(B)(C) 多因漏計利息或計息基礎錯誤所致。