有關土地增值稅之敘述，下列何者正確？

依契稅條例，在已開徵土地增值稅區域的土地移轉免徵契稅，契稅係針對房屋等不課土地增值稅的不動產課徵，同一次移轉不會重複課徵，故 (B) 正確。(A) 因繼承而移轉的土地免徵土地增值稅；(C) 配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅；(D) 土地增值稅率分自用住宅用地優惠稅率與一般用地累進稅率，並無工業用地稅率，三者敘述皆錯。