有關他益信託不動產地價稅之課徵，欲以受益人在同一直轄市或縣（市）轄區內所有之土地合併計算地價總額時，則信託契約須符合下列何項條件？ A.受益人已確定並享有全部信託利益者 B.委託人未保留變更受益人之權利者 C.委託人保留變更受益人之權利者

他益信託不動產要以受益人名下土地合併計算地價總額課徵地價稅，須信託契約明確且穩定，也就是受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人的權利，兩要件同時具備。故答案為僅AB。若委託人仍保留變更受益人的權利，受益歸屬不確定，就不能合併計算。