不動產估價師應用成本法估價時，勘估標的之總成本中，應包括下列何項成本及費用？ A.營造或施工費 B.規劃設計費 C.廣告費、銷售費、管理費 D.稅捐及其他負擔 E.資本利息、開發或建築利潤

成本法是站在「重新打造一個相同標的要花多少錢」的角度推算價格，因此總成本必須涵蓋買方若自行興建會實際發生的全部支出，而不是只算工程款。依不動產估價技術規則就成本法所列的項目，總成本包含營造或施工費、規劃設計費、廣告費銷售費與管理費、稅捐及其他負擔，以及資本利息與開發或建築利潤，缺一不可，故選 (D)。(A)(B)(C) 都有遺漏，其中漏掉資本利息與開發利潤的影響最大：興建期間資金積壓有機會成本，開發者承擔風險也必須有合理報酬，若不計入，估出的成本價格會系統性低估，擔保品鑑價將偏離市場實況。