將擔保品土地與建物之價值以合併方式計算出，再乘以貸放成數，即為放款值，此合併鑑價法較適用於下列何者？

公寓、大樓屬區分所有建物，基地由全體區分所有權人按應有部分持分共有，單一戶的土地持分無法脫離房屋單獨處分，市場成交的也是房地合一的一個總價，因此把土地與建物價值合併計算後再乘上貸放成數求得放款值，最貼近實際變現情形，故 (D) 正確。(A) 獨棟透天厝與 (C) 別墅通常是完整一筆土地加上其上建物，房地可分別處分，實務習慣分別評估，建物還要另計耐用年限折舊。(B) 廠房坐落工業用地，建物有特殊結構與附屬設備，合併計價容易高估建物的變現價值。