林先生今年 70 歲，身體健朗且能獨立處理日常生活起居，計畫與太太搬入老人住宅。下列哪一項是必須符合的最基本適用前提？

老人住宅屬於一般住宅市場中專為長者設計的居住產品，強調無障礙通用設計與生活支援服務，並非長照機構，入住的最基本前提是居住者具生活自理能力、能獨立處理日常起居而無須他人全時協助；林先生 70 歲身體健朗正符合此條件，故 (B) 正確。(A) 老人住宅通常以年滿 60 或 65 歲為門檻，並無 85 歲以上的限制。(C) 可與配偶或家人同住，但不以直系血親陪同為必要，獨居長者亦可入住。(D) 領有身心障礙證明反而多屬需照護的族群，通常應轉往安養、養護或長照機構，而非老人住宅。