有關房屋貸款業務不動產鑑價之敘述，下列何者錯誤？

土地增值稅按土地漲價總數額計徵，計算基礎的申報移轉現值有法定審核標準。依土地稅法規定，經法院拍賣的土地以拍定日當期之公告土地現值為準，拍定價額低於公告土地現值時才改以拍定價額為準，並不是以所謂的土地時價課徵，(D)因此錯誤。(A)公寓、大樓的基地由全體區分所有權人持分共有，房地難以分割估價，採合併鑑價較適合。(B)獨棟透天厝、別墅、廠房的土地多為單獨全部持分，房、地可分開估價。(C)房屋鑑價實務上以蒐集鄰近成交行情比較調整的比較法為主。