有關不動產強制執行之流程，下列何者正確？ A.引導查封 B.鑑價 C.詢問底價意見 D.核定拍賣日期

不動產強制執行有固定節奏:債權人先引導執行人員到現場指封,完成查封並囑託地政機關辦理查封登記,執行標的才受法院控制;查封後委請估價師或鑑價機構鑑價,得出客觀價格;法院再函詢債權人與債務人對拍賣底價的意見,兼顧雙方利益;綜合鑑價結果與底價意見核定最低拍賣價額後,才排定並公告拍賣日期,故順序為 A→B→C→D。(B)(C) 把鑑價提到引導查封之前,標的尚未受法院控制,債務人隨時可能脫產,先鑑價既無實益也可能白做工。(D) 底價意見必須先有鑑價結果才問得出來,順序顛倒。