有關新制房地合一稅的相關規定，下列敘述何者正確？

為了防堵以股權交易包裝不動產買賣，稅法設有視同房地交易的規定：個人及營利事業直接或間接持有股份過半數，而該營利事業股權價值百分之五十以上係由我國境內的房屋、土地所構成者，出售該股權即按房地合一課稅，(D)與此相符。(A)房地合一適用一〇五年一月一日以後取得的房地，預售屋更是新制第二階段上路後才納入，一〇一年取得者不適用。(B)可減除的土地漲價總數額以公告土地現值計算者為限，不能用自行申報的較高現值灌大扣除額。(C)費用未能提出證明時才按成交價推計並以三十萬元為上限，核實單據有四十萬元時，即依實際數四十萬元減除。