有關不動產他益信託，信託成立時由委託人（自然人）將不動產移轉到受託人時，下列敘述何者正確？

自然人以不動產成立他益信託時，依遺產及贈與稅法第5條之1，視為委託人將信託利益贈與受益人，於訂約時由委託人申報繳納贈與稅。至於不動產由委託人移轉給受託人，只是基於信託關係的形式移轉：依土地稅法第28條之3不課土地增值稅、依契稅條例第14條之1不課契稅、依所得稅法第3條之3也不課所得稅，故 (D) 正確。(A)(B) 錯在把形式移轉當成買賣，課徵土地增值稅與契稅。(C) 錯，信託移轉並非交易，不適用房地合一稅。