某甲以其一處房地成立他益信託，且無保留變更受益人的權利，受益人為乙，就課徵房屋稅及地價稅時，房屋總戶數及地價總額的計算基準，下列敘述何者正確？

他益信託且委託人未保留變更受益人權利時，受益人已確定享有信託利益，房屋稅與地價稅的納稅義務由受託人負擔，但稅率級距的歸戶基準改以受益人為準。房屋稅在囤房稅制改採全國總歸戶後，是把信託房屋與受益人本人所有的房屋合併計算全國總戶數；地價稅則依土地稅法第 3 條之 1，將信託土地與受益人在同一直轄市或縣（市）轄區內所有土地合併計算地價總額，適用累進稅率，故 (C) 正確。(A) 誤把地價稅也拉成全國歸戶，(B) 誤把房屋稅限縮在單一縣市，(D) 則將兩者範圍完全對調。