依金融資產證券化條例規定，我國金融資產證券化採特殊目的信託架構者，下列敘述何者正確？

特殊目的信託架構的受益證券要公開招募，須向主管機關申請核准或申報生效，(3)正確。其餘皆錯：(1)信託標的不以既存債權為限；(2)性質屬商事（營業）信託而非民事信託；(4)受託機構須與創始機構簽訂書面信託契約。