依民法規定，凡未定期限或期限超過多久之不動產租賃契約未經公證者，不適用買賣不破租賃原則？

買賣不破租賃,是指出租人將租賃物讓與第三人時,原租約對受讓人繼續存在,承租人不必因換了所有人而搬走。但這項保護設有例外:未經公證的不動產租賃契約,期限逾五年或未定期限者,不適用該原則,(C) 正確。立法用意在防止所有權人與承租人事後串通,以長期或不定期的私下租約壓低拍定價格、妨害抵押權人受償;要求公證,正是讓租約的存在與內容有可查證的公示時點。銀行受理不動產擔保品時查明有無長期租約,依據即在於此。