租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約效力如何？

民法第四百二十六條之一規定，租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在，故(B)正確。房屋必須坐落在土地上才有使用價值，如果房屋一轉手基地租約就消滅，受讓人將面臨拆屋還地，房屋的交易與擔保價值都會大打折扣，法律因此讓租約隨房屋移轉。(A)租約即行終止、(C)由基地所有人決定，都與條文直接牴觸；(D)以有無抵押權作為租約存續的條件，條文並無此區分。銀行以地上房屋為擔保品時，應一併查明基地租約。