有關借款人投保火險、地震險，下列敘述何者正確？

擔保品的火險、地震險保單正本應由銀行收執保管、借款人留存副本，才能確保保單存在，續保與理賠時銀行也掌握文件，(C) 正確。(A) 火險保的是建物重置成本，土地不會焚毀也不列入保額，若按含土地的鑑價金額投保，形同超額保險，多繳保費卻無法多獲賠。(B) 住宅地震基本保險的保額上限由主管機關統一訂定且歷經多次調整，把它背成一百萬元容易失分。(D) 受益人應為抵押權人即貸款銀行，或以批註載明銀行為抵押權受益人，理賠金才能優先清償貸款；受益人若是借款人，理賠金可能被挪用，擔保效果落空。