陳君 92 年以其土地無償設定無限期地上權予王君，93 年再將該土地交付信託並指定林君為受益人，則下列敘述何者錯誤？

無償把土地設定無限期地上權給他人使用，受讓人取得的是具有財產價值的用益物權，設定人卻未取得任何對價，性質上屬於無償給與他人財產、經他人允受而生效的贈與，應依規定申報贈與稅，(A)歸類為借貸行為，把物權的設定看成單純的使用借貸，為錯誤敘述。(B)無誤，隔年把土地交付信託並指定第三人為受益人，屬他益信託，視為委託人對受益人的贈與。(C)、(D)也正確，由於土地上已存在無限期地上權，所有權人能移轉的經濟利益已被壓縮，計算信託的贈與金額時，信託財產時價應以土地公告現值扣除地上權價值後的餘額為準，才不會重複計算同一筆利益。