依我國房地合一稅新制規定，個人房屋、土地交易所得或損失之計算，下列何者不得列為成本費用減除？

房地合一稅的成本費用分為取得、改良與移轉三類，核心判準是該支出有沒有形成資產價值。所有權移轉登記完成後才發生的貸款利息，屬於持有期間的資金成本，與地價稅、房屋稅一樣是使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除，(B) 因此是不得減除的項目。(A) 取得房地達可供使用狀態前支付的契稅、印花稅、代書費、規費、公證費與仲介費，屬取得成本，可以減除。(C) 能增加房屋價值或效能、非二年內所能耗竭的增置改良修繕費，性質上是資本支出，同樣可列成本。(D) 繼承併同承受的貸款餘額超過繼承時房地現值部分，償還時得認列。