依財政部核釋，他益信託房地准按自住用稅率課徵地價稅及房屋稅須符合一定之條件，下列敘述何者錯誤？

他益信託房地要適用自住用的地價稅與房屋稅稅率，核釋要求的是實質等同自住且不會被抽換，因此委託人必須放棄變更受益人的權利；若仍可隨時換掉受益人，該房地就不具長期供受益人居住的確定性，優惠稅率的正當性即不存在，故 (C) 錯誤。(A) 正確，受益人資格限於委託人的配偶或已成年子女並領有身心障礙證明，呼應照顧特定弱勢家屬的政策目的。(B) 正確，契約須明定信託房地供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉予第三人。(D) 正確，受益人須實際居住並辦竣戶籍登記。