有關不動產證券化之特性，下列何者錯誤？

本題問「錯誤」者。不動產證券化的優點包括(A)將龐大不動產分割為小額單位，使投資門檻降低、投資單位增多，一般投資人也能參與；(B)把投資權益加以規劃分割，有助於權益的買賣、轉讓、分配與流通；(C)由專業機構經營管理，達到經營專業化。這些都是正確特性。(D)則錯誤：不動產證券化是透過「初級（發行）市場」發行受益證券向投資人募集資金，而「次級市場」是證券發行後供投資人相互流通買賣的場所，功能在提供流動性，與募集資金的速度快慢並無直接因果關係，因此以「透過次級市場故募資較快」來描述其特性並不正確，為所選。