有關不動產資產信託之敘述，下列何者正確？

依土地稅法，信託土地約定於信託終止後毋須返還委託人者，於信託成立移轉所有權時，即以委託人為納稅義務人課徵土地增值稅，故選項四正確。不動產資產信託屬不動產信託非金錢信託，且申報前須先由估價師出具估價報告，其餘選項均錯。