有關不動產資產信託之敘述，下列何者正確？

正確者為(D):信託土地依契約約定於信託終止後毋須返還委託人者,委託人等於終局讓與該土地、實質為處分,故於信託行為成立移轉土地所有權時,即以委託人為納稅義務人課徵土地增值稅,而非遞延至信託關係消滅時才課。(A)錯:委託人交付的是不動產本身,性質屬不動產信託而非金錢信託。(C)錯:向主管機關申請核准或申報生效前,應先洽請專業估價者依不動產估價師法出具估價報告書,此為法定程序,不得免除。