有關不動產證券化對經濟面與社會面所產生之效益與影響，下列敘述何者錯誤？

本題問「錯誤」者。不動產證券化在經濟面與社會面的正面效益，包括促進社會閒置資金的有效運用 (A)、為投資人增加投資管道 (B)、擴大不動產與證券的發行市場規模 (C) 等，都是制度設計期望達成的良性效果。而 (D)「增加住宅市場之假性需求」並非效益，反而是可能引發過度炒作、推升房價的負面疑慮，與證券化欲活絡資金、健全市場的宗旨相悖，故錯誤者選 (D)。判斷重點在於分辨正面效益與負面副作用：前三者皆屬活絡市場、便利投資的好處，唯 (D) 帶有投機炒作的負面意涵，不能算作制度效益。