依不動產證券化條例規定，除經主管機關核定外，下列何者不屬於不動產管理機構？

不動產證券化條例所稱不動產管理機構，係指受受託機構委任、負責不動產開發、租售、管理維護等專業事務者，經主管機關認定包括(A)不動產投資業、(B)營造業、(C)不動產買賣租賃業等具開發營運能力之事業。(D)建築師事務所主要提供設計、監造等專業技術服務，並非法定列舉的不動產管理機構，除非另經主管機關核定，否則不屬之，故選(D)。判斷關鍵在於該機構是否具備實際經營管理不動產資產的功能，而非僅提供技術諮詢。