有關不動產證券化之效益，下列何者錯誤？

不動產證券化的政策效益在於將龐大不動產分割為小額受益證券，使一般投資人得以參與，因而(A)增加投資管道、(B)擴大發行市場、(C)加速公共建設等均屬正面效益。(D)增加住宅市場之假性需求則屬市場過熱、投機炒作的負面副作用，與證券化欲提升不動產流動性、活絡資本市場的正向目的背道而馳，本身即為應防範的弊端而非效益，故就「何者錯誤」的提問而言，答案為(D)。留意題目要選出不屬效益者。