店面與辦公大樓估價時通常採收益還原法，設若台北市某辦公大樓樓層面積 100 坪，每月淨租金收入為 18 萬元，未來市場投資年收益率 6%，請問其合理總價為何？

收益還原法以不動產可產生的年淨收益，除以市場要求的收益率，還原推估其合理總價。本題每月淨租金18萬元，年淨收益＝18萬×12＝216萬元，收益率6%，故合理總價＝216萬÷6%＝3,600萬元，選(C)。100坪的樓層面積為干擾條件，計算合理總價時並不需要用到。(A)300萬、(B)1,296萬、(D)4,000萬多因漏乘月份數或誤用收益率而偏離，掌握「年淨收益÷收益率」即得正解3,600萬元。