店面與辦公大樓估價時通常採收益還原法，設若台北市某辦公大樓樓層面積 100 坪，每月淨租金收入為 18 萬元，未來市場投資年收益率 6%，請問其合理總價為何？

Question

店面與辦公大樓估價時通常採收益還原法，設若台北市某辦公大樓樓層面積 100 坪，每月淨租金收入為 18 萬元，未來市場投資年收益率 6%，請問其合理總價為何？
(A) 300 萬元
(B) 1,296 萬元
(C) 3,600 萬元
(D) 4,000 萬元

Accepted Answer

正確答案:(C) 3,600 萬元。收益還原法:合理總價=年淨收益÷收益率。年淨租金=18萬×12=216萬,216÷6%=3,600萬,故選3,600萬。100坪為干擾條件,不影響計算。

Answer

(A) 300 萬元

Answer

(B) 1,296 萬元

Answer

(D) 4,000 萬元

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