小連欲投資購買某店面以供出租，若該店面每年有 50 萬元淨租金收入，假設 15 年後該店面可以當時價格 500萬元出售，以每年投資報酬率 8%設算，小連最高出價金額為多少？（取最接近值）

投資出租店面的最高出價，等於未來所有收益按要求報酬率折現的現值總和。每年淨租金50萬、為期15年、報酬率8%，其年金現值約50×8.559＝428萬元；第15年以500萬元出售的售屋款，折現值約500×0.315＝158萬元，兩者相加約585萬元，即最高可出價金額，故選(B)。(A)500萬僅計售價、(C)750萬與(D)928萬則高估或未折現，掌握「租金年金現值＋期末售價現值」即得585萬元。