有關不動產估價方法，下列敘述何者錯誤？

收益還原法房屋總價=房租淨收入÷市場投資收益率,並非相乘,故(3)為錯誤答案;成本法單價公式、市場比較法須調整地段屋齡議價、住宅多用市場比較法皆正確。