有關不動產估價方法，下列敘述何者錯誤？

本題要選出錯誤敘述。收益還原法（收益法）以不動產未來可產生的淨收益資本化為現值，房屋總價＝房租淨收入÷市場投資收益率，是以收益除以還原利率而非相乘，故（C）敘述為錯誤即正解；若照題目相乘會使收益率愈高、估價愈高，與資本化邏輯相反。（A）成本法以重建成本推算單價、（B）市場比較法須就地段、屋齡與議價係數作調整、（D）住宅估價實務多採市場比較法，三項敘述皆符合估價原理。掌握三大估價法各自的適用情境與公式方向，才能避免此類方向性錯誤，故本題選（C）。