某房地產總價 800 萬元，可貸款 500 萬元，房貸利率 6%，若自備款的機會成本為 4%，請問其購屋年成本為何？

購屋年成本應同時計入貸款部分的利息支出與自備款所放棄的機會成本。本題貸款500萬元、房貸利率6％，貸款利息＝500萬×6％＝30萬元；自備款＝總價800萬－貸款500萬＝300萬元，其機會成本＝300萬×4％＝12萬元；兩者合計購屋年成本＝30＋12＝42萬元，故（B）42萬元為正解。（A）39萬、（C）45萬、（D）51萬多因漏算自備款機會成本、或用錯本金基數（例如以總價乘利率）所致。此題凸顯評估購屋負擔時，自有資金雖不付利息，仍應以其可能的投資報酬計入隱含成本，故選（B）。