某房地產總價 800 萬元，可貸款 500 萬元，房貸利率 6%，若自備款的機會成本為 4%，請問其購屋年成本為何？

貸款利息=500萬×6%=30萬;自備款=800−500=300萬,機會成本=300萬×4%=12萬;購屋年成本=30+12=42萬,故選(2)。