店面與辦公大樓估價時通常採收益還原法，若台北市某辦公大樓樓層面積 150 坪，每月淨租金收入為 16 萬元，未來市場投資年收益率皆為 5%，請問其合理總價為何？

收益還原法:年淨租金=16萬×12=192萬,除以年收益率5%,192÷0.05=3,840萬即合理總價。與樓層坪數無關,其餘選項因年租金或收益率換算錯誤而不對。